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土拍追踪 · 苏州|拿地仅26天!港中旅东山镇3号地块规划出炉将打造14幢8-1

2021-08-08

  原标题:土拍追踪 · 苏州|拿地仅26天!港中旅东山镇3号地块规划出炉,将打造14幢8-11层小高层产品

  土拍讯距离苏州1号公告内地块成交仅26天。3月2日,苏州城市规划公示网发布了位于吴中区东山镇横港河东侧、定向河路北侧的苏地2021-WG-3号地块(以下简称:港中旅东山镇3号地块)建设工程规划批前公示。根据公示内容,该项目将打造14幢8-11层的小高层住宅产品。

  港中旅东山镇3号地块,位于吴中区东山镇横港河东侧、定向河路北侧,出让面积34400㎡(约51.6亩),为纯住宅用地,最大容积率为1.5。2021年2月4日竞拍当天,港中旅(苏州)置业有限公司从14家竞买单位中胜出,以总价35089.8623万元、楼面价6800.44元/㎡、溢价率13.34%竞得该地块。

  根据最新规划公示,该项目总建筑面积74925.7㎡,其中计容面积51599.40㎡,地下不计容面积23326.3㎡。

  其余,包含地下车库1层,S1#楼(配套)2层,S2#楼(消控室)1层,S3#楼(配电房、开闭所)1层,S4#楼(配电房)1层,S5#楼(门卫)1层。

  另外,从项目平面图上可以看出,项目未来的人行出入口(主大门)、车行主次入口均位于定向河路上。未来小区内部可以实现人车分流,出行安全便利。

  项目批前公示内还包含了1#楼的南、北立面图及1#楼标准层平面图。参考立、平面图,可以看出,小区内未来楼栋建筑单层层高3m;单层户型布局主要以一梯两户两单元为主,户型设计则以三房两厅一厨两卫为主。

  该户型设计做到了餐客厅横厅布局,配以5.6m的南向阳台,未来采光通风性能绝佳;三间卧室均配有飘窗,且主次卧南向布局,整体南向采光做到了11.7m宽。加之,主卧配备独立卫生间,整个户型设计兼具了采光、通风、私密性、不浪费空间等多项优点于一身,相信未来推出市场后,能够迅速受到购房者的青睐。

  地块所处的吴中区东山镇板块内现仅有万科湖山观云庭待售,主推5-6层电梯洋房,户型以95㎡-106㎡三房产品为主,计划3月份首开,目前售价待定。港中旅东山镇3号地块项目的小高层产品面市后,可快速补充板块内的新房库存,为购房者提供更多的选择空间。

  从地块参数来看,该地块为大殷电子地块,位于银湖路以东、洞庭路以南,用地面积15728㎡(23.59亩),规划为商住用地,最大容积率1.5,建筑限高15m。

  从地块实景航拍图来看,地块靠近东山风景区,风景优美。北侧邻近东山人民医院,南侧靠近东山中心小学。而从已知的容积率和建筑限高来判断,未来大概率将为东山镇再添一低密度多层洋房产品。

  东山镇风景如画,紧依太湖,尤其适宜建设以低密度多层、小高层产品为主的住宅小区。未来持续供应地块上市,一方面可满足板块内新房房源的供给量;另一方面,可吸引如港中旅这类知名房企入驻,为东山镇的建设添砖加瓦。

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